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供需不足 京城别墅进入去库存化阶段

发布时间:2021-03-21 02:26:03

供需不足 京城别墅进入去库存化阶段

记者从北京市住建委网站获悉,截至昨天,今年以来仅两个别墅项目取得了预售许可证,其中只有一个项目进入销售期。来自机构的数据显示,2月份别墅成交出现显著下滑。业内人士表示,供需不足的状况将在较长一段时间主导别墅市场,京城别墅已经进入去库存化阶段。

异域与现代结合的别墅设计 浑厚的文化底蕴

仅一项目在售

北京市住建委网站信息显示,从1月至今,只有金科纳帕庄园和棕榈滩花园两个别墅项目拿到预售许可证,仅有45套别墅供应。据记者调查,只有金科纳帕庄园进入销售状态,棕榈滩花园入市时间待定。而去年同期,则有4个别墅项目入市,且供应套数明显多于今年。

供应进入低谷的同时,赚钱,销售也进入低谷。根据亚豪机构数据显示,2月北京别墅产品共实现成交100套,成交面积3.25万平方米,环比上月分别减少56.3%、56.4%,环比出现大幅下滑。与此同时,2月份实现成交的别墅项目个数为37个,相比上月减少了21个,北京别墅市场进入真正的传统销售淡季。

亚豪机构认为,除去传统因素外,2月别墅市场成交下滑还有两方面的原因,一方面近期市场主体均预期将会有新政策出台,因此纷纷放缓了购置需求;另一方面北京别墅市场供应的“断顿”,也使得市场成交出现较大幅度的下滑。

看房量不减

记者从多个别墅项目了解到,进入3月以来别墅项目的看房量有增无减。据龙湖好望山相关负责人介绍,虽然他们新一期叠拼别墅最快下周才能入市,但最近的到访和电访量显著增加,“与政策调整前相比,客户更关心周边的配套和户型配置,更愿意选择一步到位的产品”。

据搜房网最新调查,总价在500万-1000万的精致别墅最受欢迎。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,北京限墅已经很多年了,低容积率的土地越来越少,2012年北京只有4块土地容积率低于1.5,这导致别墅供应会持续减少。随着主城区房价的提升和空气质量的下降,郊区别墅,尤其是庄园别墅的吸引力日益增加。